羅先生問：住家樓上鄰居有個大露台煤油遮蔽，下方是我的臥室，最近每次下大雨我家臥室就漏水，與鄰居協調找捉漏師檢查，發現應是露台地面與牆壁接連處又裂縫所導致，但鄰居只願在露台上撘個遮雨棚，不同意其他修繕方式，可是管委會認為遮雨棚是違建，不准蓋；最後鄰居只願打官司解決。請問我該如何訴訟？對方戶籍在台北我要去台北的法院提告嗎？若漏水是房屋結構問題，管委會是否該出錢修繕？

答覆：羅先生可先以存證信函通知樓上鄰居在三十天內修繕露台的裂縫，並註明如果繼續漏水造成家具受損，他須負民、刑事責任。若三十天後還是不修，而漏水也確實損壞傢俱，則拍照舉證提起刑事訴訟告他故意毀損，並提起民事請求修繕、損害賠償訴訟，要對方把漏水處修好並賠償你的損失。漏水發生地在桃園，對方住所地在台北，羅先生可依自己方便選擇法院提起訴訟。

漏水若是結構問題為建商過失，在房屋漏水保固期內可向建商求償。管委會由住戶組成不必為房屋結構問題負責；除非經鑑定漏水原因屬公共管線施工不當所造成，或漏水處涉及樓梯間等公共區域，才可依（公寓大廈管理條例）要求館委會以社區公共基金?付修繕費用。